Solidez em negócios imobiliários
Sair do aluguel não começa no apartamento. Começa na análise de crédito.
Há 21 anos a i.Prosper leva famílias de São Paulo do “será que eu consigo?” até a chave na mão. Simule sua parcela aqui embaixo e descubra em dois minutos o que cabe no seu bolso.
Análise sem custo e sem compromisso · 123 empreendimentos em carteira
Simulador de parcela
Quanto fica a parcela do seu sonho
Informe renda, valor e entrada. A faixa é calculada automaticamente e a conta mostra uma estimativa conservadora da parcela principal, sem antecipar subsídio.
Parcela principal estimada — Price
R$ 0
De onde sai o valor do apartamento
- Entrada + FGTS —
- Subsídio não incluído
- Financiado —
Primeira parcela principal no SACR$ 0
Subsídio usado nesta contanão incluído
Valor financiadoR$ 0
Taxa nominal de referência0% a.a.
Total das parcelas principaisR$ 0
Estimativa conservadora, não é proposta de crédito. Não inclui subsídio, seguros MIP/DFI, tarifas nem atualização do saldo por TR ou IPCA. A taxa pode ser menor para cotistas do FGTS. O valor final da prestação e qualquer benefício saem somente na análise de crédito.
O que realmente trava
Quase ninguém empaca na escolha do apartamento
Empaca na renda que não fecha, no nome negativado, no FGTS que ninguém explicou como usar. É esse pedaço que a gente resolve primeiro — antes de você perder um sábado visitando decorado que não ia ser aprovado mesmo.
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“Meu nome está sujo.”Regularizar pendência antes de dar entrada no processo muda a resposta do banco. A gente te diz o que precisa ser limpo.
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“Minha renda é informal.”Em muitos casos ela entra na composição. Depende do banco e de como é comprovada — e isso se descobre na análise, não no achismo.
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“Não tenho entrada.”FGTS, subsídio do programa e parcelamento da entrada direto com a construtora costumam cobrir boa parte. Some tudo antes de desistir.
Na carteira agora
Todo apartamento que a i.Prosper vende, num mapa só
Encontre empreendimentos por bairro, região ou preço. Os pontos indicam a região aproximada: toque em um grupo para comparar as opções e peça o endereço completo ao consultor.
Carregando mapa…
Opções nesta região
Localização aproximada por bairro, não o endereço do imóvel. Os números dos grupos indicam empreendimentos. O endereço completo, a planta e a tabela atualizada vão no WhatsApp.
Valores "a partir de", referentes à menor tipologia de cada empreendimento, conforme tabela das construtoras de agosto de 2026 — MRV, tabela de julho de 2026. Preço, disponibilidade e prazo de entrega são definidos pela construtora e mudam sem aviso. Confirme no WhatsApp antes de decidir.
Como funciona
Quatro passos, e o primeiro leva dois minutos
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Você manda uma mensagem
No WhatsApp, direto com um consultor da equipe. Sem formulário de dez campos e sem robô.
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A gente analisa seu crédito
Renda, FGTS, tempo de registro, restrições. Descobrimos quanto o banco libera para o seu caso, sem custo.
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Você vê só o que cabe
Empreendimentos das construtoras parceiras dentro da sua faixa, da sua região e do seu bolso.
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Vamos junto até a assinatura
Documentação, banco e cartório acompanhados por quem já fez isso mais de mil vezes.
Minha Casa Minha Vida
Descubra em qual faixa você entra
A faixa é definida pela renda bruta da família — a soma do que entra na casa por mês, antes dos descontos. Ela orienta as condições de crédito; taxa e eventual subsídio só são confirmados na análise.
Faixa 1
Renda familiar bruta mensal de até R$ 3.200
Pode ter subsídio
Em São Paulo, o benefício pode chegar a R$ 55 mil e depende da análise
Faixa 2
De R$ 3.200,01 a R$ 5.000
Pode ter subsídio
Em São Paulo, o benefício pode chegar a R$ 55 mil e depende da análise
Faixa 3
De R$ 5.000,01 a R$ 9.600
Taxas acessíveis
Mais flexibilidade no financiamento
Faixa 4 Classe média
De R$ 9.600,01 a R$ 13.000
Crédito imobiliário convencional
Mais opções de imóveis e de pagamento
Use o FGTS na compra · taxas de juros reduzidas · prazos de até 35 anos. Valores e condições conforme as regras vigentes do programa, sujeitos a alteração e à aprovação de crédito pela instituição financeira. Confirme com um consultor.
Comprar para alugar
O apartamento como investimento
Imóvel dá retorno por dois caminhos ao mesmo tempo: o aluguel que entra todo mês e a valorização do bem. Veja os dois somados no prazo que você escolher.
Patrimônio no fim do período
R$ 0
Rendimento do aluguel ao mês0%
Aluguel líquido no primeiro anoR$ 0
Aluguel acumulado no períodoR$ 0
Valor do imóvel ao fimR$ 0
Retorno sobre o valor investido0%
Projeção, não é promessa de rentabilidade. Não considera imposto de renda sobre aluguel, vacância, corretagem, reforma nem custos de transferência. Valorização passada não garante valorização futura. A i.Prosper não é instituição financeira e não presta consultoria de investimentos.
Onde atuamos
São Paulo inteira, com quem conhece a rua
Escolha a região onde você quer morar e fale com um consultor que trabalha nela.
Zona Norte
Santana, Tucuruvi, Casa Verde, Freguesia do Ó, Vila Guilherme e região.
Ver opções na Zona Norte →Zona Sul
Santo Amaro, Jabaquara, Cupecê, Interlagos, Campo Limpo e região.
Ver opções na Zona Sul →Zona Leste
Tatuapé, Penha, Itaquera, São Mateus, Vila Prudente e região.
Ver opções na Zona Leste →Zona Oeste
Lapa, Pompeia, Butantã, Pirituba, Vila Sônia e região.
Ver opções na Zona Oeste →Quem somos
Vinte e um anos fazendo a mesma coisa, e fazendo bem
A i.Prosper Negócios Imobiliários nasceu para fazer uma coisa só: colocar a família brasileira dentro do próprio apartamento. Não somos portal, não somos plataforma e não somos algoritmo — somos uma equipe de corretores com registro no CRECI, escritório na Avenida Paulista e duas décadas de relação com as maiores construtoras do país.
Solidez, aqui, não é palavra de rodapé. É o que permite dizer “esse não dá, vamos olhar aquele” em vez de empurrar a venda que fecha mais rápido.
i.Prosper Negócios Imobiliários Av. Paulista, 1636 — sala 1504, Bela VistaSão Paulo — SP, 01310-200
CRECI 036498-J · CNPJ 27.396.523/0001-55
Quem está por trás
Tiago Mariano
Fundador e diretor
Começou como corretor em 2005 e, vinte e um anos depois, já ocupou todos os lugares que existem numa operação de vendas. Foi campeão de vendas nos projetos em que atuou, virou coordenador de equipe, chegou a gerente — e aí ficou cinco anos seguidos em primeiro lugar numa das maiores imobiliárias do Brasil.
Dessa sequência veio a diretoria. Como Diretor Geral de Vendas de uma das maiores imobiliárias do país, passou a responder por equipes grandes, operação e estratégia comercial. Somadas, as operações que dirigiu ultrapassaram R$ 1 bilhão em VGV — número que diz menos sobre ele do que sobre o tamanho das equipes que precisou formar para chegar lá.
Em 2020 decidiu montar a própria. A i.Prosper — de Infinitas Prosperidades — nasceu para ser imobiliária que dura: gente formada dentro de casa e relação de anos com incorporador, em vez de uma operação que vive de lançamento em lançamento.
É o que ele faz hoje à frente da empresa, e é a mesma coisa que fazia em 2005: formar corretor, montar equipe, fechar negócio.
- Corretor, 2005
- Coordenador
- Gerente
- Diretor Geral de Vendas
- Fundador da i.Prosper, 2020
Trabalhe conosco
É corretor e quer carteira de verdade?
123 lançamentos das construtoras que mais entregam em São Paulo, escritório na Avenida Paulista e direção que já passou por cada degrau da operação.
São Paulo inteira
Do Butantã a Itaquera, de Pirituba ao Ipiranga
123 empreendimentos nas cinco zonas, em Guarulhos, na Grande São Paulo e no Vale do Paraíba. Diga onde você quer morar que a gente diz o que tem lá.
Ver o mapa dos empreendimentosAnálise de crédito gratuita
Deixe seu contato e a gente te chama
Quatro campos. O consultor já chega sabendo sua faixa e sua região, então a primeira conversa começa nas opções certas — sem custo e sem compromisso de compra.
Quanto custa a análise?
Nada. A i.Prosper é remunerada pela construtora quando a venda acontece — a análise e o acompanhamento não são cobrados de você.
Estou com o nome negativado. Adianta tentar?
Adianta descobrir. A restrição pode ser de um valor pequeno e resolvível, e existem casos em que a compra segue com um segundo comprador na composição. O que não adianta é supor.
Trabalho por conta. Consigo financiar?
Em muitos casos sim. Renda informal pode ser considerada dependendo do banco e da forma de comprovação. É exatamente o tipo de pergunta que a análise responde.
Preciso ter dinheiro de entrada guardado?
Nem sempre. Entre subsídio do programa, uso do FGTS e parcelamento da entrada direto com a construtora, boa parte dos casos fecha sem uma reserva grande.
Vocês vendem imóvel usado?
O foco é apartamento novo e na planta das construtoras parceiras, onde as condições do Minha Casa Minha Vida se aplicam. Fale com a gente sobre seu caso.
Se a conversa não abriu sozinha, chame no (11) 98147-3999 ou escreva para vendas@iprosperimoveis.com.br.